Договор задатка при покупке квартиры Договор задатка при покупке квартиры необходим для доказательства серьезности намерений одной стороны (продавца) продать квартиру, а другой стороны (покупателя) приобрети квартиру у этого продавца. Как правило, стороны договариваются, что после подписания договора задатка, продавец снимает квартиру с продажи и прекращает ее показы, готовит документы для подписания и проведения сделки, а покупатель готовит документы и денежные средства для покупки квартиры, в т.ч. Договаривается с банками, если сделка происходит с помощью ипотечного кредита. В договоре задатка при покупке квартиры обязательно должен быть идентифицирован предмет договора (квартира), стоимость квартиры, крайний срок заключения основного соглашения и т.п. Помните, в случае, если покупатель отказывается подписывать основной договор, задаток, в отличие от аванса, не возвращается. В случае, если продавец отказывается продавать квартиру после подписания договора задатка, покупатель обратно получает сумму задатка и в качестве штрафа сумму равную сумме задатка. И Смотрите также.

• Образец Договора Аванса При Покупке Квартиры В Ипотеку
• Бланк Договора Задатка При Покупке Квартиры В Ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку происходит в несколько этапов. Обычно заемщики выясняют, даст ли банк им ссуду на выгодных условиях в принципе, а потом изучают рынок, чтобы подыскать подходящий объект. Понравившийся вариант должен пройти много этапов согласований с банком, поэтому из опасения упустить выгодную сделку, покупатели идут на передачу задатка продавцу, удостоверяя свою готовность купить именно эту квартиру. Задаток при покупке квартиры в ипотеку Купить квартиру с использованием договора задатка в ипотеку можно, но только при этом следует заранее поставить о своем намерении в известность кредитодателя.

Банк вычитает сумму задатка из суммы первоначального взноса, но данная операция требует обязательного согласования. В дальнейшем задаток при ипотеке оформляется ровно так же, как и без ипотеки. Стороны подписывают договор о задатке в двух экземплярах, по одному для каждого. Копию договора о задатке покупатель предоставляет банку вместе с копией расписки от продавца о получении суммы задатка полностью. Чтобы договор приобрел юридическую силу, в нем обязательно должна быть указана следующая информация:. Перечислены все совладельцы квартиры, выступающей объектом сделки, а также все покупатели. Приведены паспортные данные всех участников сделки, а также адреса их постоянной регистрации.

Задаток при покупке. Покупка супругами квартиры в ипотеку. Договор при покупке. Правильное оформление задатка при покупке недвижимости: RUcountry. Приобретая недвижимость.

Образец Договора Аванса При Покупке Квартиры В Ипотеку

Указана цена, за которую покупатель согласен купить, а продавец продать данную квартиру. Сумма задатка, вписанная не только цифрами, но и прописью. Все важные характеристики квартиры: этаж, площадь, адрес, кадастровый номер. Ответственность обеих сторон за неисполнение любого из обязательств по договору. Настоятельно рекомендуется приложить к договору задатка справку из психоневрологического диспансера о том, что стороны не находились в момент совершения сделки на учете. Это поможет в будущем избежать судебных разбирательств на почве того, что продавец или покупатель находился в недееспособном состоянии при подписании договора о задатке.

Закон позволяет составлять договора задатка в простой письменной форме. Однако, учитывая юридическую значимость договора, а также размеры передаваемых сумм, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы он помог правильно сформулировать документ, указав все, что требуется вносить в договора такого рода по закону. Также следует уделить внимание и расписке в получении денег. Эту бумагу, напротив, продавец обязан написать собственноручно в присутствии покупателя. Подпись – это не достаточное заверение, так как потом продавец может сказать, что подпись подделана.

Доказать подделку документа, написанного от руки, намного труднее. В расписке указываются:. Мартеници модели. стороны (включая паспортные данные);. сумма;. дата;. обязательно должно быть написано, что деньги передаются именно как задаток, со ссылкой на договор о задатке;. собственноручная подпись продавца, идентичная той, что в паспорте.

Можно напечатать расписку. Но в этом случае потребуется обязательно заверить ее у нотариуса. Аванс при ипотеке Продавец квартиры может попросить не только задаток, но и аванс. Правильно оформленный задаток (ст. 380 и 381 ГК РФ) является обеспечением будущей сделки.

Бланк Договора Задатка При Покупке Квартиры В Ипотеку

Но аванс таким обеспечением не является. При отказе покупателя от подписания договора купли-продажи, продавец вернет аванс, но не вернет задаток. Задаток вернет продавец и столько же еще сверху, если от сделки откажется именно он.